Kapitel Group OÜ

Kapitel Group OÜ 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne TEGEVUSARUANNE Üldinfo Kapitel Group OÜ kontserni arendusprojektid ja -plaanid Eesmärk on arendada funktsionaalseid ärihooneid, mis sobituvad linnaruumi ja muudavad avalikku ruumi paremaks. Kogu arendusprotsessi keskmes on inimesed: üürnike töötajad, hoonete külastajad ja ümbruskonna elanikud. Ettevõte lähtub oma arenduses pikaajalisest vaatest ning arendustele seatakse väga kõrged kvaliteedi- ja jätkusuutlikkuse nõuded, et kinnisvara väärtus püsiks pikka aega. Valmis arendatud hooneid jääb ettevõte omama ja juhtima ning juhindub igapäevaselt inimkesksest lähenemisest. Kapiteli eesmärk on pakkuda ärikeskkonna terviklahendusi ning arendada järjepidevalt tooteid ja teenuseid, mis aitavad hoonetes asuvatel ettevõtetel oma äri arendada ja efektiivsemaks muuta ning parandavad nende ettevõtete töötajate töökeskkonda ja mugavust. Kapiteli suurim valminud arendusprojekt on Tallinna kesklinna Liivalaia ja Juhkentali tänavate nurgal asuv Arteri Kvartal, mis koosneb 28- ja 15-korruselisest büroohoonest ning ja 9-korruselisest kortermajast ning kolme hoonet ühendavast keskhoonest koos parkimismajaga. Kokku enam kui 44 tuhande m² üüripinnaga kvartalis on 34 tuhat m² kõrgekvaliteedilist büroopinda, 6 tuhat m² erinevaid toitlustus- ja teeninduspindu ning üle 4 tuhande m² üürikortereid. Lisaks büroopindadele on kvartalis kaks restorani, raamatupood, lillepood ning co-working ala. Keskkonnasõbralike energialahendustega liginullenergiahooned on projekteeritud ja ehitatud vastavalt rahvusvahelise BREEAM standardi Excellent tasemele. Hoonete keskkonnasõbralikud kütte- ja jahutuslahendused tagab kombinatsioon energiavaiadest ning kaugküttest ja -jahutusest. Kahekorruselises maa-aluses parklas ja maapealses parkimismajas on üle 400 parkimiskoha, elektrisõidukite laadimiskohad, Eesti suurim 105-kohaline jalgrataste siseparkla rataste pesu- ja hooldusalaga ning ratturite riietus- ja duširuumidega. 2024. aasta kevadel asutati OÜ Arter Kinnisvara tütarettevõte Spordiklubi Tark Ei Torma OÜ, mis tegeleb spordiklubi opereerimisega Arteri Kvartalis. Klubis paiknevad jõu- ja kardioseadmed, rühmatreeningute stuudio, saunad, basseinid ning lõõgastusala. Klubi avati külastajatele 2024. aasta oktoobris. 2025. aastal laiendas klubi teenuste valikut ning suurendas klubi liikmete arvu. Swedbank AS kolis 2025. aastal oma peakontori Arteri kvartali kõrgeimasse 28-korruselisse hoonesse. Arterisse kolis ligikaudu 2000 Swedbanki Tallinna üksuste töötajat ning samuti esinduskontor. Arter Kvartali esimesed üürnikud kolisid uutele pindadele 2024. aasta septembris ja 2025.aastal jätkus üüripindade järkjärguline väljaehitamine ning üleandmine. Koguinvesteering nimetatud arendusprojekti on üle 155 miljoni euro. 2025. aastal jätkus Tallinnas asuva J. Smuuli tee 1 kinnistu arenduse detailplaneeringu koostamise menetlus eesmärgiga rajada kinnistule nii äri- kui elukondlikku kinnisvara. 11,4 hektari suurune kinnistu asub Tallinnas Kadrioru ja Lasnamäe piiril, umbes 300 meetri kaugusel Tallinna Lauluväljakust ja 10-minutilise autosõidu kaugusel Tallinna südalinnast. Kapitel arendab kinnistule Smuuli kvartali – inimsõbraliku mitmekesise linnaruumi, kus inimesed saavad samas kvartalis elada ja töötada ning kasutada vajalikke igapäevateenuseid. Lisaks korteritele planeeritakse kvartalisse büroosid, teenindus- ja kaubanduspindu ning kvartali keskele umbes 25 tuhande m² suurust parki. Tallinna kesklinnas Linnahalli kõrval asuval Kalasadama tänav 10 kinnistul jätkus arenduse ettevalmistus, kuhu Kapitel kavandab äri- või majutushoonet. Lisaks olemasolevale 10 400 m² suurusele kinnistule soetati 2021. aasta oktoobris kaks hoonestamata naaberkinnistut aadressidel Kalasadama tn. 5 ja 7. 2023. aasta novembris kuulutas ettevõte välja avaliku arhitektuurivõistluse parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks Kalasadama tn 5, 5a, 7, 7a ja 7b kinnistute hoonestuse ning rannapromenaadi rajamiseks. Arendusala pindala on kokku 7 500 m², sealhulgas hoonestust umbes 5 000 m². Koostöös Soome ettevõttega Nordic Urban plaanitakse kinnistutele kaasaegse vaba-aja, välibasseinide ja saunakeskuse loomist. Eesmärk on alustada hoone ehitusega 2026. aastal pärast arhitektuuribüroo Must poolt koostatud projekti valmimist ning ehitusloa saamist. Kapiteli tööstuskinnisvara portfelli kuuluvad detailplaneeringu ja olemasoleva taristuga Pähklimäe tee 13 kinnistu Rae vallas, kuhu saab rajada kuni ca 37 500 m² ehitusaluse pinnaga tööstus- ja logistikahoone, ning Kaupmehe tn 10 kinnistu Laagri alevikus Gate Tallinn tehnopargis, kuhu saab rajada kuni 14 500 m² ehitusaluse pinnaga tööstus- ja logistikahoone. Alates 2025. aasta algusest on Pähklimäe tee 13 kinnistu ühendatud ka tõhusa rohelisel toormel põhineva kaugküttevõrguga. Lätis tegutsev äriühing SIA Benjaminu Nams, millele kuulus Riias Krišjana Barona tänav 12 asuv endise hotelli Europa Royale Riga hoone Benjamin House, viis 2025. aasta detsembris lõpule hotelli müügitehingu kohalikule investorile vastavalt 2024. aastal sõlmitud ostu-müügilepingule. Kõige olulisemateks sündmusteks oli Monarch Tower büroohoone ost Hollandis Haagis 2025. aasta augustis. Äritegevus Kapitel Group OÜ kontserni müügitulu jagunes geograafiliselt (tuhat eurot): 2025 2024 Eesti 36 038 25 763 Läti 26 140 23 398 Leedu 22 467 21 743 Tšehhi 1 848 1 759 Holland 1 052 0 Kokku 87 545 72 663 Kapitel Group OÜ 2025. a. konsolideeritud majandusaasta aruanne Kontserni põhitegevust iseloomustavad suhtarvud ja nende arvutamise metoodika: 2025 2024 Puhaskasumimarginaal 31,3% 76,2% Ärikasumimarginaal 60,9% 123,0% Omakapitali tootlus aastas 5,8% 12,7% Aktivate tootlus aastas 2,7% 6,6% Omakapitali määr 46,2% 48,7% Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 248,1% 97,2% Üldkulud müügitulust 5,8% 6,8% Tööjõukulud müügitulust 6,8% 7,8% Puhaskasumimarginaal : Puhaskasum* / Müügitulu Ärikasumimarginaal : Ärikasum / Müügitulu Omakapitali tootlus aastas : Puhaskasum / Perioodi keskmine omakapital** Aktivate tootlus aastas : Puhaskasum / Perioodi keskmised koguaktivad Omakapitali määr : Omakapital** / Koguaktivad Lühiajaliste kohustuste kattekordaja : Käibevarad / Lühiajalised kohustused Üldkulud müügitulust : Üldkulud / Müügitulu Tööjõukulud müügitulust : Tööjõukulud / Müügitulu * tegevusaruandes peetakse puhaskasumi all silmas emaettevõtte omanikele kuuluvat puhaskasumit ** arvutatud emaettevõtte omanike osale Sesoonsusel ja tsüklilisusel puudub oluline mõju kontserni tegevusele aasta lõikes. Riskid ja riskijuhtimine Valuutarisk Kontserni majandustegevus toimub enamjaolt kontserni ettevõtete asukohamaa valuutades: Eestis, Lätis ja Leedus eurodes ning vähemal määral Tšehhis vastava maa kroonides. Kontsernisisesed tehingud toimuvad reeglina eurodes. Valuutariskide elimineerimiseks jälgitakse kontserni finantsvarade ning kohustiste proportsioone eri valuutades. Arvestades asjaolu, et teenused ostetakse üldjuhul kohalikelt turgudelt või siis EL siseselt, on valuutarisk kontsernis minimaalne. Intressirisk