Liven Kodu 16 OÜ

Tegevusaruanne Liven Kodu 16 OÜ Liven Kodu 16 OÜ on Liven AS 100% tütarettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvaraarendus. Ettevõte asutati 2019. aastal mil soetati ka kinnistud Iseära projekti elluviimiseks Harjumaal, Harkujärve külas. Arenduse raames valmib etapiviisiliselt 39 ridamaja ja 13 kortermaja: kokku 384 kodu, 4 äripinda ning nelja rühmaline lastehoid. Esimese etapi ridamajade ehitus algas 2022. aasta jaanuaris ning nende valmimine ja 48 kodu üleandmine koduostjatele toimus 2023. aastal. Alates 2023. aastast on igal aastal valminud arendusprojektis uued ridamajad ning 2025. aastal valmisid ka esimesed kortermajad. Valmis kodudest on 2025. aasta lõpu seisuga müüa viimased neli kodu. 2025. aastal algasid järgmise viie ridamaja (30 kodu) ning kolme kortermaja (36 kodu) ehitustööd, mis valmivad 2026. aasta teises pooles. 2025. aasta sügisel alustasime järgmise nelja ridamaja eelmüügiga, kus 22 uue kodu ehitamist alustame 2026. aastal. Järgnevate etappide eelmüügi ja ehitusega alustamise aeg sõltub varasemate etappide müügitempost. Kinnisvaraarenduses on äritegevusega kaasnevate olulisetest keskkonnamõjude vähendamiseks võimalik panustada otseselt eelkõige läbi energiatõhusate ning keskkonnasõbralike hoonete arendamise. Liven Kodu 16 OÜ arendab A-energiaklassi hooneid. Peamised suhtarvud 2025 2024 Lühiajaliste kohustuste kattekordaja käibevara / lühiajalised kohustised 3,7 4,2 Kiirmaksevõime kordaja (käibevarad – varud) / lühiajalised kohustised 0,59 0,27 Intressikandvate võlakohustiste osakaal laenukohustised / kohustised ja omakapital kokku 48% 61% Ettevõtte juhatus koosnes 31.12.2025 seisuga 4 liikmest, kellele tasu ei makstud (31.12.2024: 4). Ettevõttel ei ole töötajaid ning seetõttu puudusid nii 2025. kui ka 2024. aastal ka palgakulud. Arendusprojekti juhtimiseks on sõlmitud projekti-juhtimisleping Liven AS-iga. Ettevõtte omakapital oli 31.12.2025 seisuga 3 512 241 eurot (31.12.2024: 2 404 309 eurot). Kinnisvaraturgu enim mõjutanud väliskeskkonna tegurid Kui eelnevaid aastaid defineeris kiire intressitõus ja tehinguaktiivsuse järsk langus, siis 2025. aasta tõi turule oodatud stabiliseerumise ja turu taas-elavnemise. Eesti kinnisvaraturgu iseloomustasid aasta jooksul toimunud Euribori stabiliseerumine, ostujõu järkjärguline taastumine ning tarbijate jätkuvalt madal, aga taastuv kindlustunne. Kogu 2025. aasta vältel näitas 6 kuu Euribor stabiliseerumise märke. Pärast 2025. aasta esimesel poolel toimunud baasintressi-määrade langetamist neljas etapis (kokku 100 baaspunkti võrra) jättis Euroopa Keskpank (EKP) aasta teises pooles intressimäärad muutumatuks, et hinnata varasemate otsuste mõju majandusele. Euribor, mis aasta alguses oli 2,6% tasemel, stabiliseerus aasta lõpus 2,1% juures.