Osaühing ESS KINNISVARA

Osaühing ESS KINNISVARA 2025. a. majandusaasta aruanne Tegevusaruanne Tegevuskeskkonna üldised arengud ja riskid. 2025. aastal oli näha Eesti ja Euroopa majanduskeskkonna järkjärgulist stabiliseerumist. Pärast eelnevate aastate kõrget inflatsiooni ja intressikeskkonna järsku karmistumist on majanduskeskkonda toetamas intressimäärade langus ning inflatsiooni aeglustumine, mis parandavad nii ettevõtete kui ka tarbijate kindlustunnet. Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2025. aastal 2024. aasta keskmisega võrreldes 4,8%, ehitushinnaindeks muutus võrreldes 2024. aasta keskmisega oli 1,5%. Kuue kuu euribor, millega on seotud enamik Eestis tegutsevate kommertspankade väljastatud ettevõtete laene, on langenud aasta jooksul -0,461% võrra ja jõudis aasta lõpuks 2,107%-ni. 2026. aastaks eeldatakse Eesti ja Euroopa majanduskeskkonna edasist stabiliseerumist ning mõõdukat majanduskasvu jätkumist, eeldusel et inflatsioon püsib kontrolli all ja intressikeskkond jääb suhteliselt soodsaks. Ärikinnisvarasektoris võib see toetada investeerimisaktiivsuse ja üürituru järkjärgulist paranemist, eeskätt kvaliteetsete ja energiatõhusate objektide osas. Samas jäävad turu arengud sõltuvaks üldisest majanduskasvust, ettevõtete investeerimisvalmidusest ning regulatiivsest ja maksukeskkonnast, mistõttu püsib vajadus ettevaatlikuks planeerimiseks ja riskide juhtimiseks. Intressimäärade muutumise risk. Saadud Laenud on valdavalt seotud Euriboriga ning on ujuva intressimääraga. Intressirisk on maandamata, mistõttu majanduskeskkonna kõikumisest tulenev baasintressimäärade suurenemine võib kaasa tuua intressikulude kasvu. Ettevõte planeerib ja jälgib regulaarselt oma rahavooge, et oleks tagatud piisav puhver laenukohustuste teenindamiseks ka intressitõusu tingimustes. Keskkonna ja sotsiaalne vastutus. Kinnisvara arendamisel peame oluliseks terviklikku elu- ja töökeskkonda, pidades seda ärilise tulemuse kõrval oluliseks valmivate projektide arhitektuursel lahendamisel. Kuna meie loodav keskkond mõjutab tulevikus kogu piirkonna väljanägemist ja inimeste töö- ja elukeskkonda, siis on meie huvi anda pikaajaline esteetiliselt nauditav kasutusväärtus järgmistele põlvkondadele. Tegevusega ei kaasne olulisi keskkonna- ja sotsiaalseid mõjusid. Ettevõtte põhitegevus ei ole hooajaline või tsükliline. Ettevõtte majandustegevus. Ettevõttele kuulub hoonestamata kinnistu aadressil Järve 34a. Kinnistuosal on ehitusõigus 2 ärihoone ehitamiseks (suletud brutopind kokku 7 540 m2). 2025. aasta lõppes 44 820 eurose kasumiga (2024 a.: 780 584 eurose kasumiga). Ettevõtte kinnisvarainvesteeringu õiglane väärtus bilansipäeva seisuga oli 2 699 000 eurot (2024 a.: 2 685 000 eurot). Kinnisvarainvesteeringu õiglase väärtuse hindamisel on ettevõte kasutanud väliseid spetsialiste. Õiglane väärtus on arvestatud tuginedes hindajatele teadaolevatele lähteandmetele, kinnisvaraturu hetkesituatsioonile ja võrdlusandmetele. ESS Kinnisvara OÜ palgal aruandeaastal töötajaid ei olnud. Kinnistu haldamisega seotud teenused osteti sisse teistelt ettevõtetelt. Ettevõtte juhatuse ja nõukogu liikmetele tasu ei makstud. Juhatuse ja nõukogu liikmetele nendega lepingu lõpetamise korral hüvitist ei maksta. P e am ise d suh t ar v u d 2025 2024 MP üu ügha ituluskas u 1 758 2 660 m (tu h . e u r ot) 44,8 780,6 R O A 0,5% 5,6% R O E 0,5% 8,9% Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid: • ROA (%) = puhaskasum/ varad kokku * 100 • ROE (%) = puhaskasum/ omakapital kokku * 100 Järgmisel aastal keskendutakse jätkuvalt ettevõtte bilanssi jäänud kinnisvarainvesteeringu arendamisele – projekteerimisele, et ehitada kinnistule uus ärihoone.