Põhja-Sakala vald, Olustvere alevik, Keskuse tn 5 korteriühistu

Põhja-Sakala vald, Olustvere alevik, Keskuse tn 5 korteriühistu Tegevusaruanne Põhja- Sakala vald, Olustvere alevik, Keskuse tn 5 korteriühistu alustas tegevusega 01. juuni 2018.aastal. Põhja-Sakala vald, Olustvere alevik, Keskuse tn 5 korteriühistu: maakatastri andmetel on elamumaa suurusega 3453 m2; katastri tunnus 54501:002:1520; Kortermaja elamispind 1513,8 m2; majas on 24 korterit. Korteriühistus on olemas juhatus. Visioon 2026.aasta alguses ootame EIS-st renoveerimise otsust, et tulevikus on meil korras ja hea elukvaliteediga korterelamu. Missioon Korterelamu majandamine parimal viisil, tõstes elanike elukvaliteeti. Jagatud väärtused Professionaalsus Seadustega kooskõlas olev jätkusuutlik korterelamu majandamine Usaldusväärsus Ausus suhtlemisel, tehtud kokkulepetest ja antud lubadustest kinnipidamine Avatus Infovahetus juhatuse ja elanike vahel Tulemuslik koostöö Paremad suhted juhatuse, elanike kui ka partneritega tagavad tulemusliku koostöö Ülevaade tehtust Juhatuse koosolekud Juhatus on pidanud 2025.aastal kolm koosolekut: 20. juuni protokoll nr 11 15.september protokoll nr 12 17. november protokoll nr 13 Üldkoosolekud Üldkoosolekuid on peetud viis: - 15.01.2025a. Maja renoveerimise tutvustus osalejaid 14 - 21.05.2025.a. majandusaasta aruande kinnitamine, uue juhatuse valimine , osalejaid 15 - 04.08.2025.a Konsultandi ülevaade maja renoveerimisest , kvoorum puudus, osalejaid 10 - 25.08.2025.a. Korduskoosolek, osalejaid 17 - 09.12.2025.a. renoveerimise raha kogumine 2026.aastal, kvoorum puudus, osalejaid 12 Kindlustusleping Põhja-Sakala vald, Olustvere alevik, Keskuse tn 5 korteriühistu on sõlminud kindlustuslepingu IIZI kindlustusseltsi vahendajana Seesam Kindlustusega poliis 3/593218 kortermaja kindlustuse alates 18.06.25.a. – 17.06.2026.a. kogusummas 781.68 eur, mille tasumine oli kahes osas. Juunikuu makse oli 391,92 eur ja teine osamakse oli detsembris 389,76 eur. Tehtud tööd: Remonditööd Märtsis-aprillis vahetati korterelamu püstakutes vee- ja kanalisatsiooni torustikku. Kogumaksumusega 9502.58 eur Korteris 18 oli vihmaveest tingitud leke katkise katuse tõttu. Asja uurides, selgus, et see oli ammune probleem. Septembris sai katusel plaadid vahetatud ja remondi maksumus 744.- eur. Remondi käigus tuvastas remonti teinud ehitusmees, et katuses on veel probleemseid kohti. Juulikuus oli veeavarii. Katki oli läinud sissetuleva vee ühenduskoht, mille tegi korda Põhja-Sakala Haldus. Oktoobris vajas pisiremonti ühe trepikoja käsipuu peale mardisantide külastust. Hooluskulud Korteriühistul on leping Põhja-Sakala Haldusega heakorra tööde ja prügiveo teenuse eest tasumiseks. Teenus hõlmab suvel muru niitmist ja talvel kõnniteedelt lume lükkamist ning iganädalast prügivedu. Kulud 2025.a. prügiveo eest 2113,27 eur heakorrateenus 1281,59 eur Kulud 2024.a. prügiveo eest 2146.- eur heakorrateenus 1292.- eur Halduskulu Põhja-Sakala vald, Olustvere alevik, Keskuse tn 5 korteriühistu ostab raamatupidamisteenust Levonen OÜ-st. 2025.a. kogusumma oli 784.24 eur. KÜ põhikirja järgi on kinnitatud juhatuse esimehe tasuks 1800.- eur aasta, millele lisanduvad riiklikud maksud 594.- eur (sotsiaalmaks 33%). Seoses püstakutes vee- ja kanalisatsioonitorude vahetusega on sõlmitud maksegraafik ühe korteriomanikuga ja osade korteriomanikega on kokku lepitud tasumised poole aasta jooksul. Kaks korda kuus saab juhatus raamatupidamisest väljavõtte võlgnikest ja igakuuliselt väljavõtte raamatupidamise käibeandmikust. Probleemsete võlgnikega on tegeldud alates II poolaastast süstemaatiliselt. Remondifond 2025.aastal kogusime juuni- augustikuuga 4541.40 eur. Korteriühistu on otsustanud kortermaja renoveerida ja on sõlmitud tehnilise konsultandi Marek Ragun`iga tehnilise konsultandi leping. Vastavalt sõlmitud lepingule on tehtud tööde eest tasutud 2025.aastal remondifondist 3380.- eur. 2025.aasta lõpu seisuga on remondifondi saldo 23178.84 eur. Oktoobrikuu alguses arutasime üldkoosoleku poolt valitud remondikomisjoniga konsultandi saadetud renoveerimise lähteülesannet. Vahetasime konsultandiga küsimusi- vastuseid ja konsultant edastas Põhja-Sakala vald, Olustvere alevik, Keskuse tn 5 korteriühistu taotluse EIS-le. 2026.aasta alguses toimunud korteriühistu üldkoosolekul otsustasime hakata koguma igakuuliselt renoveerimisfondi rahalisi vahendeid. Kokkuvõte Põhja-Sakala vald, Olustvere alevik, Keskus tn 5 korteriühistu on jätkusuutlik ja jätkab oma tegevust, milleks on elamu ja selle juurde kuuluva maa majandamine ning korteriühistu liikmete esindamine. Edaspidiste aastate jooksul, kui suuremahulised remonttööd on meie majas tehtud, on võimalik remondikulude optimeerimine miinimum tasemele. Püüame majandamisel arvestada : a) tellitavate tööde osas on meile tähtis hinna ja kvaliteedi suhe; b) oluline on asjaajamise järjekord ja valmidus; c) koostööaldid korteriomanikud Selgitused aastaaruande lisadele LISA 3 Nõuded ja ettemaksed Korteriühistu on kommunaalkulude vahendaja. Seetõttu ei kajastu kommunaalkulud ja kommunaaltulud tulude ja kuludena vaid nõuetena korteri omanike ehk ostjate vastu. Korteriomanikele esitatud 2025.a. detsembrikuu arved koos maksetähtaja ületanud arvetega on summa 6285,70 eur ja 2024.aasta esitatud arvete summa oli 4049.- eur 2026.aastal tasumisele kuuluv kortermaja kindlustuse osa on 360,42 eur LISA 4 Nõuded ostjate vastu Seisuga 31.12.2025.a. oli ostjatelt laekumata arvete summa 6285,70 eur. Seisuga 31.12.2024.a. oli esitatud arvete summa 4049,00, eur. Tähtajaks tasumata arvete summa 1781,63 eur, millest 623,88 eur osas on sõlmitud maksegraafik LISA 5 Võlad ja ettemaksed Lisas kajastatakse 2025.a. detsembrikuu arveid, mille tasumise tähtaeg on jaanuaris 2026.a.: Enefit OÜ arve summa 49,85 maksetähtaeg 19.01.2026.a. Põhja-Sakala Haldus arve summa 3730,14 maksetähtaeg 15.01.2026.a. Levonen OÜ arve summas 60,76 maksetähtaeg 10.01.2026.a. KOKKU 3840,75 eur 31.12. 2024.a. seisuga oli tasumata arvete võlg Enefit AS arve summa 68,87 maksetähtaeg 17.01.2025.a. Põhja-Sakala Haldus 3434,70 maksetähtaeg 15.01.2025.a. Levonen OÜ 59,78 maksetähtaeg 10.01.2025.a. KOKKU 3563,35 eur Maksuvõlad 2025.a. eest sotsiaalmaks 365,36 eur maksetähtaeg 10.01.2026.a. üksiisiku tulumaks 243,57 eur maksetühtaeg 10.01.2026.a. KOKKU 608,93 eur 2024.a. riiklikud maksed 477.- eur maksetähtaeg 10.01.2025.a. Korteriomanikud on teinud ettemakseid kommunaalteenuste eest : 2026.a. summas 452,54 eur 2024.a. summas 282.- eur LISA 6 Võlad tarnijatele 2025.a võlgnevused tarnijatele: Enefit OÜ arve summas 49,85 maksetähtaeg 19.01.2026.a. Põhja-Sakala haldus arve 3730.14 maksetähtaeg 15.01.2026.a. Levonen OÜ 60,76 maksetähtaeg 10.01.2026.a. KOKKU 3840,75 2024.. võlgnevused tarnijatele: Enefit AS arve 68,87 maksetähtaeg 17.01.2025.a. Põhja-Sakala haldus arve 3434,70 maksetähtaeg 15.01.2025.a. Levonen OÜ arve 59,78 maksetähtaeg 10.01.2025.a. KOKKU 3563.35 LISA 7 Liikmetelt saadud tasud Korteriühistu liikmetelt on kogutud 2025.aasta haldustasu 4541,99 eur ja 2024.a. kogutud haldustasu 4542,40 eur. LISA 9 Sihtotstarbelised kulud Seoses renoveerimise projekti koostamisega on tehtud sihtotstarbelisi kulusid 3380,00 eur. Korteromandite majandamiskulu Aastaaruande lisana on välja toodud korteriomandite majandamiskulud. Alljärgnevalt vahendatud 2025.aasta ja 2024.aasta kommunaalteenused: 2025.a. 2024.a. summa kogus summa kogus soojusenergia 20908,40 278,358 Mwh 20949,46 269,461 MWh vesi 5421,31 1202,33 m3 5058,83 1201 m3 prügivedu 2112,34 2146,00 heakord 1280,26 1292,00 üldelekter 520,57 1960,281 Kwh 441,71 1699,113 Kwh KOKKU 30242,88 29888,00 Lisaks kommunaalkuludele on korteriomanikud tasunud 2025,aastal torude vahetamise eest ja kindlustusmaksete eest ning on kogutud haldustasu ja renoveerimisfondi seega kokku 2025.aasta korteriomandite majandamiskulud arvete alusel jagunevad alljärgnevalt: kommunaalkulud 30242,88 renoveerimistasu 4541,40 haldustasu 4541,99 torutööd 9502,58 kindlustus 421,26 KOKKU 49250,11 eur 2024.aasta kommunaalkulud 29888.- renoveerimistasu 4541,40 haldustasu 4541,40 KOKKU 38970,80 eur Tulenevalt korterite majandamiskuludest aastatel 2022- 2025.a. on välja toodud 1 m2 keskmine maksumus ja graafiliselt võrdlus korterite majandamiskuludest aastatel 2022- 2025.a. Kogu kulud 2022.a. 39438.- eur kulu 1 m2 kohta 2,71 eur 2023.a, 40501.- eur kulu 1 m2 kohta 2,23 eu 2024.a. 38971.- eur kulu 1 m2 kohta 2,15 eur 2025.a. 49250.- eu3 kulu 1 m2 kohta 2,71 eur korteriomandi majandamiskulud 3500 3000 2500 2000 krt ammus