Stell Eesti AS

Tegevusaruanne Sissejuhatus Stell Eesti AS on kinnisvarakeskkonna juhtimise ettevõte osutades kinnisvara korrashoiu teenuseid Eestis. Stellil on esindused Tallinnas, Tartus, Pärnus, Jõhvis, Viljandis, Haapsalus ja Kuressaares. Stell on pikaajaline erialaliitude liige ning panustab aktiivselt sektori arengusse. Ettevõtte eesmärk on luua ja hoida kvaliteetset elu- ja töökeskkonda, pakkudes klientidele väärtust loovaid ning kestlikke lahendusi. Strateegiline tegevus Aruandeaastal jätkas Stell oma rolli kinnisvara korrashoiu valdkonna arendajana ja suunanäitajana. Ettevõte osales aktiivselt erialastes kutsekomisjonides, haridusasutuste koostööprojektides ning karjäärimessidel, et tutvustada valdkonda noortele ja toetada järelkasvu kujunemist. Stell Koolitus- ja Kompetentsikeskus on leidnud oma koha valdkonna täiendkoolituste andjana. Oleme õppekavad koostanud koostöös Eesti Kinnisvara Korrashoiu Liiduga ning võtnud arvesse osalejate tagasisidet. Lisaks täiendkoolitustele ja algteadmiste tutvustamisele oleme välja töötanud kinnisvarakorrashoiuga seotud kontseptsioone. Eraldi fookuse oleme seadnud digipädevusele ning koostöös partneritega viime läbi laiapõhjalist digipädevuse koolitust moodulite kaupa, et ennetada võimalikke küberohtusid. Lisaks innustame töötajaid katsetama uusi tehnoloogilisi lahendusi nii teenuste osutamisel aga ka igapäevastes tööprotsessides. Oleme seadnud mõõdikud innovaatiliste lahenduste juurutamiseks. Tulenevalt Eesti julgeoleku olukorra muutusest viimastel aastatel osalesime Rahvusvahelise Kaitseuuringute Keskuse ja Kaitseministeeriumi poolt korraldatud riigikaitse kursusel ettevõtjatele. Kliendid, teenused ja müügitulu Põhiteenussegmentidele, milleks on heakorrateenused, tehnoteenused ja haldusteenus, on lisandunud kinnisvaraomanikud, kellele koostame energiatõhususe projekte koos parendusplaanidega. Samuti on mitmed projekteerimisettevõtted tellinud uute hoonete nõustamist just kinnisvara haldamisega seotud tegevuste osas. Korterelamutele mõeldes oleme alustanud tehnilise seisukorra hindamistega, mis olemuselt on nõustamisteenus. Nõustamise tulemusena saab korteriühistu endale struktureeritud dokumendi, mis aitab planeerida hoone remondi- ja parendustegevuste vajadusi. Lõppenud majandusaastal müügitulu kasvas 8,93%, mille suurimaks mõjutajaks oli uute kliendilepingute võitmised 2025 teises pooles. Ettevõte ületas 42 miljoni euro müügitulu piiri, millega Stell on omas valdkonnas jätkuvalt suurim eraettevõte Eestis. Hooajalisus ega ka majandustsüklid ei oma ettevõtte tegevusele olulist mõju. Jätkusuutlikkus Stell Eesti AS eesmärk on olla turuliider Eestis nii finantsiliste tulemuste, aga ka ettevõtte jätkusuutlikkuse poolest. Lisaks paberikoguse vähendamise eesmärgile oleme võtnud eesmärgiks digitaalse jalajälje vähendamise ning osaleme juba mitmendat aastat „Digikoristuspäeval“, aga ka jooksvalt mõõdame andmehulkasid, mida hoiame oma serverites, mis kokkuvõttes mõjutab energiakulu. Lisaks oli eelmisel aastal hea tõdeda, et fossiilkütuste litraaž on suhtarvuna vähenenud masinapargi ühikukohta. Stell Eesti AS suurim vara on töötajad, mistõttu oleme panustanud nii põhitöötajate tunnustamisesse ja ka kontoritöötajate tervise edendamise programmidesse. Oleme eesmärgistanud juhtkonna tasandil tervist edendavate tegevuste läbiviimise ning üheks tähtsündmuseks on saanud töötajate aktiivne osalemine septembri kui liikumiskuu tegevustes. Peale füüsilise heaolu saavutamise panustame vaimsetervise heaolusse, mille puhul ettevõte kutsub töötajaid aktiivselt osalema Peaasi.ee poolt ellu kutsutud „Vaimse tervise vitamiinide kampaanias“ ja siis neid tegevusi jagama ettevõtte siseveebis. Samuti oleme suutnud olla heaks praktikabaasiks õppuritele ning rõõm on tõdeda, et vahel on praktikale soovijaid rohkem, kui me suudame vastu võtta. Personal Stelli keskmine töötajate arv 2025. majandusaastal oli 1 143 töötajat; ettevõtte tööjõukulud kokku oli 23 857 tuh eurot. Jätkuvalt on tööjõupuudus oskustööliste ja spetsialistide tasemel, samas on ettevõtte tööjõuvoolavus langenud. Eraldi võtsime 2025 aastal fookusesse töötajate kvalifikatsiooni ning eesmärgistasime valdkonnapõhiste kutsetunnistust omavate töötajate kasvu. Lisaks tähistame eriametite rahvusvahelisi ametipäevi (nt. haldurite, raamatupidajate, tehnikute, puhasutsteenindajate päev jms.), et tunnustada just konkreetset ametit meie ettevõttes. Majandusaasta aruande koostamise ajal kehtiv ettevõtte juhatus on 3- liikmeline, kuhu kuuluvad Mikk Sillamaa, Kaur Õllek ja Margus Välling. Finantstulemused Stelli sihtrühmaks on kinnisvara omanikud ja kinnisvara kasutajad, kellele pakutakse korrashoiu terviklahendust. Ettevõtte aruandeaasta käive oli 42 077 tuh eurot ja puhaskasum 1 265 tuh eurot. Müügitulust moodustas puhastus- ja heakorrateenuse osutamine 66,78%, haldus- ja hooldusteenuse osutamine 32,53% ning teised tugiteenused kokku 0,69%. Peamised finantssuhtarvud 2025 2024 Müügitulu (tuh eur) 42 077 38 627 Brutokasum (tuh eur) 5 570 5 474 Müügitulu kasv % 8,93% 12,28% Brutokasumi määr % 13,24% 14,17% Puhaskasum (tuh eur) 1 265 1 361 Puhaskasumi juurdekasv -7,05% 2,02% Puhasrentaablus % 3,01% 3,52% Lühiajaliste kohustuste kattekordaja 0,82 0,88 ROA % 8,64% 8,99% ROE % 31,75% 28,84% Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid:  Müügitulu kasv (%) = (müügitulu 2025 – müügitulu 2024)/ müügitulu 2024* 100  Brutokasumi määr (%) = brutokasum/müügitulu * 100  Puhaskasumi kasv (%) = (puhaskasum 2025 – puhaskasum 2024)/ puhaskasum 2024 * 100